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液压剪板机:杭州“温柔限购”的苦心
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杭州楼市重启“限购”了,这有些出人预料。因为,尽管8月以来我国一二三四线楼市全面上涨,但在涨幅TOP10城市中并无杭州。同样启动“限购”的厦门、苏州,是在房价暴涨35%,舆论连篇累牍后才采取行动的,而杭州房价涨幅刚过20%。液压剪板机、液压折弯机是由手动泵或电动泵和工作头二部分组成,输油软管采用快速接头连接,密封可靠、快速、作业时无方向性限制,装拆方便。

此前并无调控传言的杭州,缘何快速祭起限购利器?直接原因就在于外地购房者,特别浙江的民营资本,又开始浩浩荡荡抢滩杭州楼市了。据杭州透明售房研究院的数据,今年上半年,杭州购房者中外地购房者不到20%,但8月升到了33.8%,而G20之后的一周攀升至39.3%,多数为本省投资客。而且,在今年以来杭州外来购房群体中,有74.6%购买了一套房,25.4%购买了两套及两套以上。

杭州透明售房研究院统计显示,今年上半年,杭州新房成交11.3万套,较去年上半年增加76.5%;成交总面积1173万平方米,总金额1830亿,均为半年度成交量的历史最高值。截至8月底,杭州今年新房成交突破15万套,不仅超越2015年,而且仅用了8个月就刷新了年度成交历史新高。要知道,去年前8个月,杭州新房成交面积898.4万平方米,同比增长47%,位列全国前三。在如此高的基数上仍能再创新高,房价暴涨在所难免。

这三十多年来,浙江是我国的民营经济之乡,是经济最具活力的区域。截至去年底,全省上市公司364家,位居全国第二位,民营控股占八成。中国民营企业500强,浙江有128家,远超江苏的96家和广东的24家。由于民间富庶、民营资本嗅觉灵敏,杭州楼市向来弹性十足,大起大落。2008年至2009年那一轮我国楼市下调,以万科在杭州率先降价而开启,杭州房价在2008年至2009年上半年领跌全国;2009下半年至2010年上半年又领涨全国。2010年下半年以来,杭州楼市经历了5年沉寂和萧条,这在全国各大城市是未曾有过的情形。至今,杭州房价仍未回到2010年的历史最高位。无疑,杭州楼市这5年的萧条是为民营资本疯狂炒楼、过度“脱实向虚”买单。但也就在这5年中,杭州经历了我国二线城市几乎没有过的“脱胎换骨”之变:打造互联网之都和“中国硅谷”。2011年以来,务实能干、善于在逆境中重生的浙江民营企业离开楼市,再度投入实体创业的热潮之中。今年上半年,杭州GDP同比增长10.8%,居副省级以上城市首位。而杭州经济增速已持续五个季度在10%以上了。液压剪板机、液压折弯机专门用于角铁、扁铁、铜、铝排等金属板材的打孔,特别适用于电力、建筑等行业在野外工地作业。

杭州经济持续向好,既非靠工业上大项目,也非靠大规模基建投资拉动,主要拜信息经济所赐。今年上半年,杭州市信息经济实现增加值1194亿,同比增长26.2%,占GDP23.8%。其中,移动互联网、电子商务、数字内容产业分别增长48.7%、48.3%和41.9%,而云计算与大数据、软件与信息服务产业分别增长35.4%和31.4%。

杭州楼市今年再次火爆其实早已显露端倪。首先,杭州“地王”不断。上半年,杭州土地出让金位列全国第一;1至8月,全国“地王”总数TOP榜,杭州以16宗“地王”位列第三,二季度楼面价同比上涨76%,仅低于上海和南京;其次,杭州周边城市“涨声一片”,就连昔日的“鬼城”无锡,都站上了8月百城房价涨幅的No.1,溢出和压迫效应下,杭州房价暴涨必现。

近年来互联网和信息经济的发展,让杭州备受资金和风投眷顾,也成为总部经济密集地之一。据艾瑞咨询《2016中国独角兽企业TOP300》,杭州总部经济总估值达753亿美元,占比17.8%,低于京沪而排名第三。但让人非常担心的是,楼市火热会否让杭州再一次经历“弃实体、进楼市”。截至8月,杭州新房均价达每平方米18298元,同比涨幅19%,远低于京沪深及合肥、南京、苏州、厦门等所谓楼市“四小龙”35%至45%的涨幅,因此上涨预期强烈。

若要论限购可能的影响,杭州这次的政策力度并不大,非杭州户籍者不仅可买一套房,而且还可享受购房入户政策,入户后也就不受限购政策的制约了。但是,房价上涨预期已将市场情绪全面激发了出来。对比杭州,近期其他二线城市不厌其烦上演的“抢房潮”要逊色许多。在限购发布前的16个小时内,杭州卖出了5105套房,造就了这座国人心目中的宜居城市单日成交的新纪录。G20峰会之后,“山水城市”杭州的面貌几有焕然一新之感,接下来还有2022年亚运会,而货币仍旧宽松,杭州人对房价上涨能不更自信么?

“抢房潮”刚刚掀起就火速重启限购,如此迅捷的举措无疑是明智的。但是,政策力度偏小,在控制投资潮的同时呵护楼市的心态一览无余。在强大的房价上涨预期及货币宽松下,靠需求端的限购显然难以阻挡狂热的购房潮。问题是,如果再来一次五年的楼市萧条,对杭州、浙江,还是中国经济转型都是难以承受的。由此,地方楼市调控的主体责任要做实,中央抑制资产泡沫政策要严肃落地。
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